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单层变跃层！不到80平的房子，装修改完直接变146？平层做楼板楼梯，到底要花多少钱？天津买房篇（下）| 2022装修日记03

2022年3月16日 11:58 • 装修日记

可以改跃层的低价顶楼，值不值？

上集，列了学区A的5套房。

虽然没有又大又便宜，又近又屋多的完美之选……

但，毕竟单价不贵，还是挺诱人的。

我朋友觉得保利那两套不错。

一方面是户型确实可以，另一方面他想重新装，不愿意要已有装修。

次选就是第4套，距离学校最近的那套。

上期留言也是关于这5套房的。

到底哪套更好，观点挺多元的。

————上榜留言————

看来大家还是更喜欢紧凑三居啊~

多一个房间，确实不一样，哪怕小点。

三居+离学校近，房价就是最好的证据！

我强调的采光问题……其实，对于很多人来说可能不是问题。

因为，白天在家的情况本来就不多，所以离学校近是最关键的。+

排除距离学校远，再排除户型差，第二套确实也还可以。

天津房价不贵，高考分数不高，但也难以避免的正在走向衰败…… 大北方的缩影……

顺带一提：

天津的户口其实还是挺好办的。

我就是奔着天津户口来的天津，来了之后经常接到朋友咨询。

一来二去我都快把这事整明白了（其实也并没有，都是顺带问问）。

有对天津户口感兴趣的吗？

超年龄、没学历咋落户啥的？

……

不扯别的。

咱们还是讲正事。

今天，出场的还是5套房子。

相比前5套，后面这5套就「奇葩」一些。

它们显然都不是能「直接」解决问题的选择。

无论选了其中哪一个，都会有一堆后续问题等着……

买个小的租个大的行不？

离学校2公里算不算远？

平层改跃层多大成本？

| 放弃学区A和C，

| 锁定学区B！

上面大家留言都提了：

学区，其实最关键的！

来，就是为了解决孩子上学的问题。

所以，第一位的问题就是学区。

我不是专业的落户/买房中介，但跟着转这些天，基本也算摸透了。

可选的学区，其实有三个。

学区A：次郊区

房价便宜，房子比较新，但学校可能不够好

适合的情况：

1）房价：购房资金紧张，想买便宜的房子

2）房龄：接受不了老破小，房子要新一点

3）学校：对学校不那么挑剔，有学上就行

学区B：次郊区

房价稍贵，房子比较新，但学校的情况较好

适合的情况：

1）房价：有能力负担略高的房价，不差钱

2）房龄：接受不了老破小，房子要新一点

3）学校：对学校有要求，但不迷信老牌子

学区C：老城区

房价稍贵，房子比较老，对口学校老牌强校

适合的情况：

1）房价：有能力负担略高的房价，不差钱

2）房龄：可以接受老破小，只要能住就行

3）学校：迷信老牌强校，一定要某小某中

汇总结果：

所谓「便宜」和「稍贵」，都是基于「100万全款不贷款」这个预算来比较的。

便宜，指的就是100万全款可选房子比较多。

稍贵，指的就是100万全款能选的房子比较少。

1、最早被Pass的是学区C

原因有两条：

1）对口学区都是老破小，如果不住老破小只能租住远一点的地方。嫌远。

2）更愿意住自己买的房子，两个孩子，等小的长大还得10年。租不长久。

我自己其实选的是学区C。

我就是买了老破小，然后租住到更好的小区里。

选择没有对错，每个人都有自己的实际情况和偏好，只要是充分考虑了利弊，无论选哪个都是合理的。

2、第二个被Pass的是学区A

原因就一条：

学校实在不够好，千里迢迢来就是为了孩子上学，还是尽可能选好学校。

多说一句：

其实，新兴强校也可能不错

虽然我家选的也是老牌强校，但并不是因为觉得新学校不好。

我家更多的考虑的还是周边的生活配套，老牌学校附近生活相对便利。

距离高铁站10分钟以内车程，去各个商区也比较方便，更有生活气息。

3、最后选定的是学区B

然后就是在学区B里，尽量让100万的收益最大化！

上面这3类学区，您会怎么选呢？

可以留言来互动一下~~

| 5套「极限」式的房子！

| 如果是你，你会选哪套？

上篇已经介绍了5套。

下面咱们从第6套开始排！

第6套：65平一居室

位于学区B，65平102万，单价15700

这是学区B里，位置最好的一个小区。

出小区过一条马路就能到小学和中学。

预算100万，在这里只能选一居室了……

看这套房之前，我朋友还觉得大一居也可以挤一挤。

但看完之后觉得，「一小遮百美」，太小了。

其实，每个功能区都还算正常。

6平米的厨房，还可以。

卧室12.8平，不算小了。

但问题是，一家四口，一居真的挤不下啊。

简单点评：

居住面积这个事吧，逼到一定份上也是可以妥协的。

同小区的两居都130万以上了，最便宜的也120万。

一分钱难倒英雄汉，何况是10多万。

第7套：39平大开间

位于学区A，39平68万，单价17450

买这个，那就不是为了自住。

买它，就是用最低总价，搞定一套「学区房」。

预算100万，68万用来买房。

然后把这房子租出去，一个月租1000（租金还可以）。

再用1500~2000，租一个距离学校近的两居或三居。

32万的利息+1000的月租，能覆盖大半房租。

算下来，这个其实是性价比最高的一个方案。

简单点评：

很多人对于是不是住在「自己的房子」里这件事，还是很介意的。

我自己可能是因为各种原因一直租房住，所以已经坦然了。

但相信，这件事对很多人还是个挑战。

第8套：96平上下错层两居

位于学区B，96平93万，单价9683

和上面那个大开间在同一个小区，同一栋楼。

是两层，但是「上下错层」。

自己家的二层，在对门的客厅上。

而自己家客厅的上方，是对门的卧室和卫生间。

一楼客厅餐厅和厨房还好。

但二楼的过道和次卧就有点别扭了。

马桶下水……

可能是楼下没空间，所以做成了平层。

为了保证排污顺畅，马桶被放在了高台上。

意思是：

反正你都上台阶来的，那就再上几个台阶又能如何……

（同户型看了好几个，下面这个是其中一个装好的）

简单点评：

小区距离学校有点远（1公里多点）。

加之户型确实比较奇葩，所以单价非常低。

咋说呢……

如果预算有限，确实也是一种选择。

但，户型确实有点别扭。

第9套：81平二居顶楼带挑高

位于学区B，81平109.5万，单价13500

这个房子，用户型图可能不好说明问题，来个实拍会直观一点。

看完实拍再来看户型。

一层的户型，是这样的。

门口的门厅、餐厅、厨房、卫生间没有挑高空间。

但客厅和两个卧室，都有6~7米的小斜顶挑高空间。

上面那个实拍图是中间的客厅区域。

下面再放两张实拍。

这个是靠西侧的卧室。

这个是靠东侧的卧室。

如果以普通两居来看，算个纯阳紧凑两居。

单价1.35万略高，同小区其他一般都是1.1~1.2万。

但如果以打了楼板改跃层的角度看……

这其实可以改个4居，如果二楼也要再做个卫生间的话，至少也是3居。

简单点评：

相比预算，总价有点高了。

这房子，不做二层楼板没法住。

做楼板加楼梯再加拆改，至少得先花至少5万改造费（楼板500~700/平，一共45平左右，楼梯一套下来小1万，柱子等还得大几千）。

相当于总价拉到了115万左右。

此外，虽然有分割多个房间的可能。

但其实每个房间都不大，尤其是东侧的楼上楼下，比较局促。

但，毕竟是可以变成跃层3~4居的，还是挺诱人的。

第10套：73平大一居带阁楼

位于学区B，73平105万，单价14400

原始户型图不用看了，直接看我画完的吧。

这是一楼。

以毛坯状态出租过。

阁楼的面积，比楼下还要略大一些。

但整体是敞开的，还有很多斜顶。

好在最高处层高3.3米，空间还可以。

简单点评：

小区位置比较好，紧挨着学校，所以单价会高一些。

三居室一般在1.25万左右，58平米一居单价更是高达1.8万以上（总价105万）。

相比第9套，这套面积更小，单价更高。

而且，同样是跃层，斜顶其实比第9套斜度更大，占用空间更多。

但，它的每个功能区空间都会比第9套略大一些。

而且，它的楼板是已经打好的，只需要做楼梯就行了。

与第9套相比，里外里能省10万。

| 最后

结局大家其实都知道了：

最终选的就是第10套，73平带阁楼。

预算100万，最终实际105万拿下（含中介费，未含税费）。

虽然是超预算了，但超的不多，还在可以接受范围内。

上面学区B的5套房，汇总如下：

上面这5套，没有一套是标准解决方案。

没办法，标准解决方案太贵（120万以上），整不起了。

每套房子背后，对应的都有一套「解决方案」。

包括生活上的，以及对房子态度上的。

来做个留言互动吧：

1）如果是你，你会更倾向于哪套？

2）能接受买个便宜的学区房，再租房住好点吗？

3）你觉得顶楼带挑高或跃层这种，值不值？

留言区等你~

为了激励大家踊跃讨论留言，暂定一个小奖励：

后面我会挑一些优秀留言上榜展示（每期不少于3人）

累计上榜达到一定次数（暂定7次吧）

送亲笔签名《装修宝典》一本！

讲买房，其实是为了展示户型。

具体的交易过程下面就跳过了。

下一篇，会开始讲装修的前期准备工作。

正好去年我有10万装150平的经历，所以这套房也一直在劝朋友考虑清工。

那到底会不会选清工呢？

清工到底能省多少呢？

别忘了留言哦，我们下集再见！！

————————

往期装修日记（精选）

原文始发于微信公众号（单毅讲装修）：单层变跃层！不到80平的房子，装修改完直接变146？平层做楼板楼梯，到底要花多少钱？天津买房篇（下）| 2022装修日记03

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