房住不炒是不是一句空话？
万科、恒大、富力、碧桂园都有问题，所以是开发商的问题？
开发商搞精装房……核心是绕开监管推高房价，而没被阻止，所以是……
嗯嗯嗯，如果你能认识到这里面不只是开发商的问题，那就是第三层了！
开发商搞精装房、全装房，其本质目的就是为了推高房价，绕开政府对房价的监管措施。
如果开发商挑明了告知消费者「我们就是为了推高房价」……即便消费者认可，政府也不会同意。
所以开发商只能在所有白纸黑字的地方说「我们不是推高房价，只是卖精装房/全装房」……
为了把戏做足，开发商会先搞一个「富丽堂皇」的样板间。
目的就是为了证明自己3000~15000元/平的精装没有坑你。
既没能取证样板间与实际收房的铁证，又没能把样板间的所有材料和工艺一一记下来让开发商盖章确认……
所以，当交了三五十万装修款的精装变成了实际收房时的「出租简装」，购房者懵逼了！
百度图片搜一下「精装 维权」，就是下面这样的状态。
2017年12月28日，针对10余户购房者起诉南京富力退还装修价差案，南京中院在原一审和二审均驳回购房者诉讼请求的基础上，再审改判，要求富力地产退还每户购房者20万元左右的装修价差。
法院判了富力退还精装修应该退差价，开发商觉得法院这事办的不地道，所以联名上书。潜台词是「你还不知道我们为啥收装修费吗？你真不知道我们为啥收装修费吗？你以为我们收装修费是单纯的市场行为吗？」……
来自中国质量万里行
2019年3月，中国质量万里行投诉平台接到大量投诉，均与崇州市某楼盘精装商品房有关。
2018年2月，老驼买了107平米的房子，房款总价8500元，其中包含2800元/平装修款，总计约30万。实际收房后发现，房子的装修10万都不值，收房后不得不重新装修。
同小区很多业主反映，宣传是精装房，实际是简装。市场价15万能配齐家具家电，但开发商的精装39万还只是简装标准，不仅与市场价差距过大，与样板间也差距太大。
窗户和客厅推拉门都是塑钢的，刚用一天推拉门就坏了。乳胶漆型号不清楚，墙体开裂。标注木地板踢脚线，实际为塑料踢脚线。地板和门窗都是劣质货，抽油烟机还是二十年前的老款式。
尽管开发商通过虚假宣传诱骗消费者购买，但想退房还必须扣除20%违约金。现实啪啪打脸，单毅讲装修帮您分析下问题到底出在哪！之前已经分析过很多次了，精装房、全装修其实都是个政策「挡箭牌」而已。您8500买了精装修觉得2800/平的装修款不值，但开发商觉得本来就应该卖8500的毛坯现在还送了个简装，你就该感恩戴德……之前，类似的投诉甚至起诉也有过，但很少有业主能赢得最终胜利。武汉法院开了本类判例先河，认定购房合同和装修合同是独立的，可以单独接触。最终业主只交了购房款以及装修款的10%作为违约金，但却躲过了精装变简装的陷阱。
如果新房要砸墙、铲墙，还要重新布线、铺管……这难道不是一种浪费？
在限价风暴之前，任凭你喊破喉咙也很少有开发商会主动做精装修……
原本计划销售2万的楼盘，碍于限价最多只能卖到1万6，捂盘不售每天亏钱，提价销售政策不让，于是「全房装修」和「精装房」重新被提上议程，甚至强制业主买单。
业主自己装修，不含家具家电每个建筑面积花1000元已经足够。
但到了开发商手里，全房和精装动辄都是3000元/平起步，有的甚至高达5000元/平！（万科这例更夸张，已经达到了13000元）
尽管收费如此之高，但到手质量可能还不如自装1000元水平，「精装质量差」几乎已成必然，业主维权事件频发。
| 精装到底值多少钱？
| 值得花钱买吗？
后来为了减轻自己的压力（呸），开发商又发明了「全装房」这种说法。
全包嘛，赚的就是您老人家懒，不愿意自己操心，打算吃现成的这部分利润。
有人自己在家做饭吃，有人天天下饭馆，后者就是全包，多花点但省事。
虽然下饭馆没问题，但如果饭馆给你搞「二锅头兑的白开水」，还不让您自带酒水甚至不让查价，那您肯定要被宰！
虽然盖楼的技术含量貌似更高，但从毛坯变成装修这一趟活下来几千种材料也不简单。
之前楼盘也会有些精装项目，通常都只是小区里少数几个楼而已，规模再大就很难找到足够多水平和价格匹配的公司来执行。
也许以后政府倡导全部精装/全装，施工方集体转型或者有新的巨头崛起，这件事就不是事了。
但以目前来说，所有此类精装/全装，从施工方能力来说就干不好！
因为人工成本差异巨大，所以目前全国各个城市地区的装修费差距也不小。
以北京为例，一般只是做硬装的话，1000元/平基本是可以覆盖的。
加上家具（全套实木），2000元/平也肯定下来了（含硬装）。
如果是定制家具，100平几万块钱也能搞定，核算下来还不到2000元/平。
以100平为例，您自己花20万也能装下来（当然，您要大改肯定不够，但开发商自己也不可能大改自己，所以这种可能我们忽略）。
而且每个地方都可以根据您的需要进行调整，并且可以对主材的环保进行控制，对空间布局进行合理规划。
但买开发商的精装，3000元/平起，100平要花30万。
就算给您做了定制家具，您能确定板材不会甲醛超标吗？
前文已经说得很明白了，开发商就是奔着骗政府来的，目的就是为了绕开限价。
既然直接跟政府说实话不行，那就只能从骗消费者的角度入手。
就算您想通过证明样板间和实际收房差异巨大来证明开发商是诈骗或至少虚假宣传（假一赔三），也赢不了。
您起诉要回购房款或装修款也就算了，真要给他们搞成刑事责任或者假一赔三，没准被他们反诉你是诽谤和讹诈（都是刑事责任）。
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原文始发于微信公众号（单毅讲装修）：央视315曝光万科：精装房到底啥问题？恒大富力碧桂园没问题吗？惊装全装房到底是个啥问题？
